上海楼市正在重新挖掘各类空间的价值新股技巧。
8月21日起，上海楼市“沪八条”新政正式实施。其中一项比较容易被忽略的变化是，购买与上海市自住住房配套使用的产权车位、储藏室，可以纳入住房消费支出范围，购房人可按规定提取本人及配偶的住房公积金。
这意味着，和车位一样，储藏室也正式被纳入上海住房消费政策支持范围。
与此同时，上海的新房市场上，越来越多楼盘开始把储藏室作为独立产品销售。从几平方米到几十平方米，从几万元到数十万元，储藏室正在形成一套与车位类似的销售逻辑。
储藏室从附属空间走向独立产品
政策的变化并非孤立发生。
2026年3月1日起实施的《上海市不动产登记技术规定》，已经明确回应群众需求，对车位、储藏室等具有独立使用功能的不动产单元发放独立的不动产权证。这意味着，符合条件的储藏室，可以从住宅的附属空间，进一步成为具有独立产权属性的房地产产品。
而“沪八条”对公积金使用范围的调整，给储藏室的消费属性又增加了一层政策认可。
近日，上海市住房和城乡建设管理委员会官网发布的公积金业务问答显示，8月21日起，缴存人购买上海自住住房缴纳的契税，以及购买与上海自住住房配套使用的产权车位、储藏室支出，可以纳入住房消费支出总额计算，购房人可提取本人及配偶住房公积金。每套自住住房最多支持一处车位、一处储藏室办理提取。
与此同时，购买车位、储藏室的，在取得不动产权证书5年内每年可以提取一次，提取总金额不超过购买车位、储藏室以自有资金支付的金额，包括相关契税。
元股证券:ygzq.hk这实际上把储藏室从传统意义上的“附属空间”，进一步纳入住房消费体系。
值得注意的是，这并不意味着上海此前不能销售储藏室。实际上，储藏室作为住宅项目的可销售空间，早在20多年前的部分楼盘中就已存在。
但是在近一年来的上海新房市场中，不少项目开始将储藏室更加明确地作为一个独立商品进行销售，今年的一系列新政又进一步强化了这一产品的市场属性。
从5平方米到30平方米，储藏室卖多少钱？
独立空间、独立产权、独立定价——从近期上海多个项目的销售情况看，储藏室已经形成了一套相对独立的体系。
今年4月，位于普陀长风板块的嘉佰道长风项目开盘销售储藏室，认购意向金为10万元；同期，位于桃浦的中环桃源里也推出储藏室产品，认购意向金为2万元。
其中，中环桃源里储藏室建筑面积从约5平方米至20平方米不等，单价约在1.3万元/平方米至3.3万元/平方米之间，总货值超过2800万元，最贵的一间储藏室总价达到45万元。
去年12月，静安天悦开售地下储藏间，认购意向金为2万元，建筑面积约7平方米至30平方米，备案均价约2万元/平方米，最贵的一间储藏室备案总价约57万元。
从这些项目来看，储藏室的价格并非简单按照“地下空间”统一定价，而是将定价与位置、面积、户型、楼栋以及使用条件相关联。
储藏室的销售方式也越来越接近车位。
根据多个楼盘的销售资料，大部分储藏室项目并不与住宅同时销售，而是在新房销售进入尾声甚至住宅基本售罄之后，再单独开启储藏室销售。业主先缴纳意向金，随后进入开发商的线上选购系统，在规定时间内“拼手速”，选到房源后再支付剩余款项。
对于购房者而言，一间几平方米到几十平方米的储藏室，面积远小于住宅，但却可以解决大件杂物、婴儿车、旅行箱、闲置桌椅等物品的存放问题。
尤其对于改善型家庭而言，当住宅本身越来越强调收纳空间时，一个独立的储藏室实际上也成为居住品质的一部分。
甚至在部分改善型项目的产品宣传中，独立储藏空间已经开始被包装成“高端住宅标配”。
地下空间价值正在被重估
储藏室越来越受到开发商重视，本质上仍然是房地产进入存量竞争之后，房企经营逻辑的一次变化。
过去，开发商最核心的任务是把住宅卖出去，尽可能提高住宅的销售单价。
但在当前市场环境下，单纯依靠提高住宅售价获取增量收入越来越困难。于是，住宅之外的车位、储藏室以及其他地下空间，开始被重新挖掘价值。
“假设一套住宅总价1000万元，如果购房者同时购买一间20万元的储藏室，单套客户贡献的销售收入就增加2%。对于开发商而言，只要有一部分业主愿意购买储藏室，就可能形成数百万元乃至数千万元的增量货值。”上海一位房地产业内营销人士对记者表示。
他透露，近年来，部分项目也开始重视储藏室的产品设计，强调层高、通风、照明、门锁、收纳系统等使用体验，甚至通过装修和功能改造，把储藏室做成更具实用性的家庭收纳空间。
这一变化也与房地产消费逻辑的变化相呼应。
7月13日，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，其中在“促进大宗耐用商品消费”部分，将住房消费与汽车消费、家居家电等消费放在同一政策框架下，并提出更好满足住房消费需求、实施房屋品质提升工程、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
在“好房子”时代，消费者购买的已经不只是一个可以居住的面积，而是包括收纳、停车、居住品质在内的一整套生活空间。对于开发商而言，这也是房地产从粗放式开发转向精细化经营的一个缩影。
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马一凡
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